اگر شما ملکی را خریداری کردهاید و با عدم تخلیه ملک توسط فروشنده مواجه شدهاید، میتوانید از دادگاه و مراجع قضایی درخواست کنید وی را ملزم به تخلیه و تحویل ملک کند اما ابتدا باید بتوانید وقوع معامله را اثبات کرده و سپس پرداخت ثمن آن را نیز تائید کنید.
مطابق با مادۀ ۳۶۷ قانون مدنی «تسلیم عبارت است از دادن مبیع به تصرف مشتری به نحوی که متمکن از انحاء تصرفات و انتفاعات باشد و قبض عبارت است از استیلاء مشتری بر مبیع». به معنای سادهتر و طبق عرف جامعه زمانی موضوع تسلیم کامل شده و مورد پذیرش قرار میگیرد که خریدار بتواند هر گونه که بخواهد از آن بهره ببرد.
همانطور که مادۀ ۲۲۵ قانون مدنی تشریح میکند «متعارف بودن امری در عرف و عادت به طوری که عقد بدون تصریح هم منصرف آن باشد، به منزلۀ ذکر در عقد است.» اگر طرفین قرارداد زمانی را برای تحویل مبیع مشخص کرده باشند، مبیع در همان زمان باید تحویل گردد. اگر نه بلافاصله پس از عقد بیع وظیفۀ تسلیم بر عهدۀ فروشنده محقق است.
طبق مادۀ ۲۲۰ قانون مدنی «عقود نه فقط متعاملین را به اجرای چیزی که در آن تصریح شده است ملزم میکند، بلکه متعاملین به تمام نتایجی هم که به موجب عرف و عادت یا به موجب قانون از عقد حاصل میشود ملزم هستند.» طبق این قوانین مربوط به شرایط و زمان تحویل ملک ، خریدار میتواند در صورت ممناعت فروشنده برای تحویل ملک یا عدم تحویل به موقع آپارتمان، از مراجع قانونی کمک بگیرد.
مهارت داشتن در خرید و فروش املاک در مدت زمان کوتاه و بازاریابی در این شغل یک استعداد ذاتی و نهادینه در هر فرد نیست ، این مهارت با آموزش و تجربه بدست می آید. امروزه با فراهم شدن بستر های فضای مجازی امکان خرید و فروش ملک برای هر شخص به صورت مستقل فراهم شده است و هر فرد حتی با دانش کم می تواند وارد این حوزه شود. سایت های درج آگهی املاک و مستغلات در دهه اخیر بسیار مورد استقبال واقع شده اند.
از طرفی با افزایش استفاده روزانه از موبایل و اینترنت، اولین جایی که افراد به دنبال رفع نیاز خود هستند، فضای آنلاین و سایت های اینترنتی است. از این رو ثبت آگهی در سایت های املاکی از راه های موثر در خرید و فروش املاک و مستغلات است.
شاید یکی از مهمترین قسمتهای خارجی خانه برای جذابیت داشتن ، نمای کلی آن باشد . نمای کلی ساختمان معمولاً یکی از اولین مواردی است که مردم هنگام مشاهده خانه به آن توجه می کنند. رنگ ، بافت و مواد همگی اجزایی هستند که می توانند شخصیت منحصر به فردی به خانه وارد کنند. از آنجا که نما اولین خط دفاعی در برابر عناصر است ، مهم است که یک متریال با کیفیت بالا ارائه دهید که دوام بیشتری را بدون آسیب رساندن به سبک ارائه دهد .
فایبرسمنت راه حل های خارجی را برای صاحبان خانه هایی که نیاز به یک محصول جانبی دارند بدون دردسر و یا هزینه ای که با نصب مصالحی مانند آجر به همراه دارد ، ارائه می دهد. فایبرسمنت در طرح و رنگهای مختلف بسیار متنوعی وجود دارد که به صاحبان خانه گزینه های بسیار بیشتری نسبت به آنچه که در ابتدا مشاهده می شود برای محافظت از محیط داخلی و خارجی ارائه می دهد.
نمونه متن :
سرگرمی ها،
تفریحات و فعالیت هایی است که به هنگام آسودگی از کار عادی با شوق و رغبت
به آنها می پردازند. این کلمه شاید از لغت Schole یک کلمه یونانی است آمده
باشد، که معنی آن با لغت لاتین Licere که به معنای آزاد بودن است، ارتباط
نزدیک دارد.
یوشیوکا و سیم پسون (1989) در مقاله تحت عنوان نقطه نظرات ارسطو راجع به فراغت می نویسد:
در یونان باستان کلمه ای که برای فراغت به کار گرفته می شود (Schole) بود،
این کلمه معمولاً به شرایطی اطلاق می گردید که افراد از هر اجباری آزاد
بودند، یعنی احساسی که هیچ نیازی در زمینه تهیه غذا، پوشاک و غیره نداشتند.
نه تنها مشغول کار نبودند، بلکه می دانستند ک ه لازم نیست کاری را انجام
بدهند (Thompson et al, 2005). معادل انگلیسی لغت فراغت، Leisureمی¬باشد.
در لغت نامه فرانسه، Loisir فرصت و زمانی است که پس از به انجام رسانیدن
کار و شغل روزانه باقی می ماند.
خیر، متاسفانه بر اساس یک دیدگاه اشتباه، تصور می شود که معده ی ما یک کیسه ی محتوی اسید هیدروکلریک باشد. دیواره ی معده با ترشح لایه ضخیم مخاط و با سکرتین ناشی از محلول بافر سدیم بی کربنات، باعث ایجاد غشای مخاطی قلیایی می گردد. بنابراین نه تنها آب یونیزه قلیایی در محیط معده خنثی نمی گردد، بلکه به راحتی جذب بدن می شود.
اسید هیدروکلریک همراه با تناول غذاها ترشح شده و موجب ضد عفونی و هضم غذا می گردد. غذای خارج شده از معده نیز توسط سدیم بی کربنات ترشح شده در دوازدهه خنثی می گردد. زمانی که ما غذاهای قلیایی می خوریم و یا آب یونیزه ی قلیایی می نوشیم با کمک به بدنمان در تولید بیکربنات سدیم موجب بهبود متعادل سازی محیط معده می گردیم.
آب
قلیایی به دلیل اینکه میکروخوشه ای شده است سبب می شود که فرد راحت تر
بتواند در طول روز 8 لیوان آب قلیایی را میل نماید و آب رسانی به بدن بهتر
صورت می گیرد .پیری فرآیندی پیچیده است که بسیاری از عوامل نقش تعیین کننده
ای روی آن دارند. یکی از مهمترین این عوامل رادیکال های آزاد بدن هستند.
اثبات شده است اکسیداسیون حاصل از رادیکال های آزاد عامل مهمی در پیر شدن
سلول های بدن ماست. آب قلیایی، با غیرفعال کردن رادیکال های آزاد و خاصیت
ضداکسایشی در به تعویق انداختن روند پیری نقش بسزایی دارد.
یکی از مهم ترین کارهای شما به عنوان یک دانشجو و پژوهشگر در مسیر نگارش پایان نامه، نوشتن یک پروپوزال خوب است. با توجه به این که یک پروپوزال خوب می تواند برای آینده پژوهشی شما تعیین کننده باشد.
اولین گام برای نوشتن پروپوزال، انتخاب موضوع است. موضوع پروپوزال باید معیارهایی داشته باشد؛ خلاصه آن به شرح زیر میباشد: