معمولا افراد ترس خاصی نسبت به معامله یا اجاره ملک ورثه ای دارند. این ترس بیشتر مربوط به دردسرهای حقوقی و مشکلاتی است که بین موجر (وراث) و مستاجر رخ می‌دهد. در این مطلب از شرایط و قوانین اجاره دادن ملک ورثه ای را شرح می‌دهیم تا با خیال راحت وارد چنین معاملاتی شوید.
در اجاره خانه ورثه‌ای باید به یک سری نکات حقوقی توجه کنید تا هم معامله شما از نظر قانونی درست باشد، هم اینکه در آینده با مشکلات حقوقی روبرو نشده و اسیر دعاوی ملکی نشوید. در ادامه هر یک از این نکات را توضیح می‌دهیم.
اگر مالک خانه فوت کرده باشد، بدون داشتن گواهی انحصار وراثت، ملک قابل معامله نیست. بنابراین برای اجاره خانه ورثه ای حتما باید انحصار وراثت انجام شده باشد و گواهی آن در دسترس باشد. از نظر قانون صرفا گواهی انحصار وراثت است که وراث و میزان سهم هر یک را مشخص میکند. بنابراین از دید قانون بدون داشتن گواهی انحصار وراثت، نمی‌توان روی ملک هیچگونه معامله‌ای انجام داد. بنابراین اگر قصد اجاره ملک ورثه ای را دارید، در قدم اول و پیش از هر سوالی، در خصوص انجام انحصار وراثت پرس و جو کرده و پیش از انجام معامله حتما گواهی انحصار وراثت را رویت کنید.
گاهی اوقات یک یا چند نفر از وراثت با اجاره دادن ملک موافق هستند، اما یک یا چند نفر دیگر موافق این موضوع نیستند. در این حالت حتی اگر اجاره نامه نوشته شود، اجاره نامه مورد قبول نیست
فراموش نکنید برای اجاره ملک ورثه ای باید تمامی وراث رضایت داشته باشند. علاوه بر این تمامی وراث باید پای قرارداد را امضا کنند.
پس قبل از امضا قرارداد اجاره ملک ورثه ای حتما گواهی انحصار وراثت را مشاهده کنید و اطمینان حاصل کنید که تمامی وراثت نسبت به اجاره ملک رضایت داشته و پای قرارداد را امضا میکنند.
هر معامله ای در هر زمینه ای اصول و نکاتی دارد که با دانستن آن ها باعث میشود، با ذهن باز تری بتوانید تصمیم بگیرید و در معاملات موفق تر باشید. از جمله نکاتی که میشود به آن ها اشاره کرد:
* تعریف بنچاق: سندی است که در دفترخانه اسناد رسمی صادر می گردد و اداره ثبت بر مبنای آن سند مالکیت جدید را صادر می کند. دقت داشته باشید فروشنده موظف است مفاصا حساب دارایی، شهرداری و استعلام ثبت سند را قبل از حضور در دفترخانه جهت انتقال رسمی آماده کند. اینها حدود یک ماه اعتبار دارند پس زودتر از موعد مقرر انجام ندهید.
روش پرداخت پول در معاملات مسکن به توافق طرفین بستگی دارد اما معمولا این کار با استفاده از چک انجام میشود. انواع مختلفی از چک وجود دارد که برخی از آنها در معاملات مسکن نیز استفاده میشوند. روش‌های دیگر امنیت کمتری دارند و در موارد خاص به کار می‌روند. قصد ما معرفی تک تک این روش‌ها و بررسی مزایا و معایب آنها است.
یکی از راه های پرداخت پول در معاملات مسکن با استفاده از چک عادی میباشد. فرق چک عادی با بقیه چک ها از این نظر میباشد که چک عادی را خود صاحب حساب جاری صادر میکند و به طلبکار خود یا برای خرید اجناس مختلف ارائه می دهد.
در صورتی که طرفین به هم اطمینان داشته باشند ممکن است از چک شخصی استفاده کنند. پس توصیه میشود در معاملات ملکی از چک شخصی استفاده نکنید.
یکی دیگر از مشکلات چک عادی بحث پاس نشدن آن می باشد که اگر این اتفاق بیفتد دچار دردسرهای فراوانی خواهد شد و باید وقت زیادی بگذارید که شاید پولتان را بتوانید برگردانید و ممکن است حتی نتوانید به مبلغ مورد نظر خود برسید.
چک رمز دار یا همان چک بانکی تضمین شده توسط یک بانک و از طرف همان بانک صادر میشود. همان طور که از اسمش معلوم است پرداخت شدن آن تضمینی میباشد و با پول نقد تفاوتی ندارد.
بنابراین حتی اگر صاحب چک دچار ورشکستی شود و یا فوت کند صاحب حساب در پرداخت آن تاثیری ندارد و دارنده چک مبلغ را به هر حال دریافت خواهد کرد.
این نوع چک ها به دلیل تضمینی که در پرداخت ان وجود دارد رایج تر از باقی روش های پرداخت میباشد.
کود نیتروژنی :
بسیاری از فرایندهای متابولیک در گیاهان و حیوانات به نیتروژن تکیه می کنند. مهمترین و شناخته شده ترین نقش نیتروژن در تشکیل اسیدهای آمینه است که ساختمان های پروتئین را تشکیل می دهند . یکی از بهترین کودهای مخصوص گردو نیتروژن است .
کود فسفر :
فسفر یکی از ۳ مواد مهم برای گیاهان و رشد و سلامت آنها است . این عنصر برای رشد خوب گیاه نقش اساسی دارد و نقش مهمی در رند فتوسنتز دارد .
کود پتاسیم :
از کود پتاسیم برای ایمن کردن درختان در برابر خشکسالی و بیماری استفاده میکنند . این کودک با ترکیب گودهای دیگر مانند نیتروژن فسفر مورد استفاده قرار می گیرد .
نیتروژن در تشکیل اسیدهای آمینه که ساختمان پروتئین را تشکیل می‌دهد نقش مهمی را ایفا میکند. نیتروژن یکی از نیازهای اساسی گیاهان و حیوانات است و به عنوان بهترین کود برای گردو شناخته میشود.
بهترین کود برای نهال گردو فسفر است که در رشد خوب گیاه نقش مهمی دارد و در روند فتوسنتز نیز نقش متفاوتی را ایجاد میکند. برای خریداری این نمونه به ویژگی‌های آن توجه کنید تا بهترین نمونه را خریداری کنید.
دلیل استفاده از کود پتاسیم ایمن کردن درختان در برابر خشکسالی و انواع بیماری‌ها است. این کود در ترکیب با کودهای دیگر استفاده میشود تا اثربخشی آن چند برابر شود، کود پتاسیم برای ایمنی نهال بسیار مناسب است.
نیتروژن در تشکیل اسیدهای آمینه که ساختمان پروتئین را تشکیل می‌دهد نقش مهمی را ایفا میکند. نیتروژن یکی از نیازهای اساسی گیاهان و حیوانات است و به عنوان بهترین کود برای گردو شناخته میشود.
بهترین کود برای نهال گردو فسفر است که در رشد خوب گیاه نقش مهمی دارد و در روند فتوسنتز نیز نقش متفاوتی را ایجاد میکند. برای خریداری این نمونه به ویژگی‌های آن توجه کنید تا بهترین نمونه را خریداری کنید.
دلیل استفاده از کود پتاسیم ایمن کردن درختان در برابر خشکسالی و انواع بیماری‌ها است. این کود در ترکیب با کودهای دیگر استفاده میشود تا اثربخشی آن چند برابر شود، کود پتاسیم برای ایمنی نهال بسیار مناسب است.
معمولا باغداران سعی می کنند از کودهای شیمیایی برای بازدهی بهتر و بیشتر درخت گردو استفاده کنند.کودهای شیمیایی تاثیراتی دارند اما از طرفی می توانند یکسری معایب را نیز به همراه داشته باشند.آیا کود حیوانی برای درخت گردو خوب است این موضوع جزو بحث های بسیار مهمی است که بایستی به آن به میزان لازم و کافی اهمیت بدهید.همیشه از دیرباز تغذیه درختان اهمیت داشته است و از مواردی مهم بوده که در میزان باردهی و کیفیت محصولات موثر بود.اما استفاده از کود حیوانی در نهال گردو بسیار در روند رشد نهال گردو تاثیر داشته و موجب افزایش میزان باردهی بعلاوه بالا رفتن کیفیت محصولات درخت گردو می شود. در این مطلب می خواهیم درباره اهمیت و تاثیر کود حیوانی روی درخت گردو به شما بگوییم.این مقاله می تواند به بازدهی بهتر درخت گردو به شما کمک کند تا آخر این مطلب با ما همراه باشید.
اهمیت کوددهی در درخت گردو بسیار بالا است. هر فردی بایستی برای رشد بهتر نهال گردو خود به میزان کود و تغذیه درخت گردو اهمیت دهد.
حالا سوال اینجاست که هر کودی می تواند میزان باردهی را افزایش بدهد؟ هر کودی استفاده کنیم مشکلی نیست؟
کود حیوانی در درخت گردو تاثیر عالی و بالایی دارد و می تواند باردهی درخت را چند برابر کند از طرفی میزان تاثیرگذاری آن روی کیفیت محصولات بسیار بالا است.
نهال گردو برای قدرت بالا رشد به یکسری از نگهداری ها و رسیدگی های از جمله کوددهی نیاز دارد.تاثیر کود حیوانی در درخت گردو بالا است و می توانید با کودهای ارگانیک مثل کود گوسفندی – کود مرغی میزان بازدهی درخت گردو را بالا ببرید
هزینه اجرای روف گاردن به عوامل و عناصر زیادی وابسته است قیمت روف گاردن با توجه به ساختار آن متغییر می باشد.
برخی از عواملی که بر هزینه اجرای روف گاردن تاثیر می گذارند:
برای تخمین هزینه های اجرای ویلا تاسیسات و سازه یک ساختمان از اهمیت زیادی برخوردار است. نقشه‌های محاسباتی نیز شامل اسکلت، ابعاد پی و ستون‌ها، دیوارهای باربند، تی ریزی‌ها، و… هستند که باید بر اساس محاسبات مهندسی انجام گیرند. نقشه‌های تاسیسات مکانیکی، نقشه‌های لوله‌کشی آب سرد و گرم، لوله‌های شوفاژ و یا سیستم تهویه شبکه آب و فاضلاب مسیر و مشخصات کانال های تهویه و… را در بر می‌گیرند. نقشه‌های تاسیسات برقی، برای نشان دادن مسیر و مشخصات سیم کشی برق یک ساختمان، تلفن در بازکن‌های برقی، آنتن، سیستم اعلام خطر و… مورد استفاده قرار می‌گیرند.
طراحی و اجرای ویلا استخردار تنها یکی از خدمات شرکت تاتیان به شمار میرود. در این زمینه، شرکت مورد نظر میتواند به طراحی نقشه‌های معماری مطابق با خواست و نیاز شما کارفرمایان اقدام نماید و از طرف دیگر امور محاسبات این کار را نیز به انجام برساند و تمامی سازه‌های فلزی و یا بتنی مورد نظر شما را محاسبه و طراحی کند. طراحی و محاسبه تاسیسات برقی و مکانیکی ساختمان نیز از دیگر خدماتی است که توسط متخصصین این شرکت به مشتریان ارائه می‌گردد.
تهیه مقاله علمی : در ابتدا باید یک مقاله قوی داشته باشید. برای این کار یا باید مقاله ای در حیطه تخصصی بنویسید، یا اینکه از رساله خود استخراج کنید. نگارش مقاله خوب قطعا زمان بر خواهد بود، از این رو پیشنهاد میشود که از رساله خود مقاله استخراج کنید. با توجه به این که موضوع رساله معمولا جدید است و محتوای آن زیر نظر اساتید مجرب تهیه و تدوین شده، از این رو انتظار میرود مقاله استخراج شده از رساله دکتری، یک مقاله بسیار قوی باشد.
انتخاب ژورنال علمی : یکی از مهمترین و حساس ترین موارد در پروسه چاپ مقاله، انتخاب ژورنال مناسب است. در انتخاب ژورنال مناسب باید اول دقیق به بررسی اهداف ژورنال بپردازید و زمانی که اطمینان پیدا کردید مقاله و مجله هم اسکوپ هستند میتوانید به آن مجله ارسال کنید. میتوانید برای انتخاب دقیق تر ژورنال، چند مورد از مقالات چاپ شده در آخرین شماره آن مجله را هم بررسی کنید. حتما میتواند کمکتان کند. همچنین با توجه به این که بعضا دانشگاه های کشور سلیقه ای عمل میکنند، تاکید میکنیم، قبل از هر اقدامی، تاییدیه مجله انتخابی را از پژوهش دانشگاه بصورت کتبی دریافت نمائید.
ترجمه تخصصی: اگر قصد ارسال مقاله به مجلات خارجی دارید، باید کل مقاله به زبان انگلیسی ترجمه شود، با توجه به اینکه مقالات علمی دارای اصطلاحات و عبارات تخصصی هستند، مترجم این کار باید علاوه بر تسلط روی زبان مبدا و مقصد، روی موضوع مقاله هم متخصص باشد. همچنین پس از ترجمه پیشنهاد میشود که متن توسط ویراستار مجرب، مورد بازبینی قرار بگیرد.
فرمت بندی و ارسال مقاله: در این مرحله لازم است که به سایت مجله انتخابی بروید و از بخش راهنمای نویسندگان، فایل فرمت بندی مجله را دانلود کنید. این فایل فرمت ظاهری مجله است و تمام مجلات برای خود فرمت منحصر بفردی دارد و نویسنده مقاله الزام دارد، تمام موارد را طبق این فایل تنظیم کند. پس از انجام فرمت بندی، مقاله آماده سابمیت به مجله است. میتوانید با استفاده از سیستم سابمیت مجله، مقاله را به دست سردبیر مجله برسانید.
داوری مجله: پس از اینکه مقاله به دست ادیتور رسید، مقاله از نظر موضوعی بررسی میشود و مواردی که با اسکوپ مجله همخوانی نداشته باشند، ریجکت میشود. مواردی هم که مورد تایید قرار گرفتند برای داوری ریزبینانه، به چند داور ارسال میشود. پس از آن داوران مقالات را به صورت دقیق بررسی میکنند و مواردی که دارای ایرادات بزرگ باشند، ریجکت میکنند، مواردی هم که با استاندارد مجله همخوانی داشته باشد، پذیرش میکنند، مواردی هم که دارای ایرادات جزئی بودند، اصلاحیه خورده و به نویسنده فرصت اصلاح آنها داده میشود که پس از تکمیل آنها، در صورت رفع شدن ایرادات، مورد پذیرش قرار گیرند.
پذیرش و چاپ مقاله : مقالاتی که پذیرش میشوند، به نویسندگان نامه پذیرش ارسال میشود و در شماره آتی مجله، چاپ خواهند شد.
پذیرش و چاپ مقاله در مجلات دارای مزایای متفاوتی می تواند باشد که از جمله مزایا می توان به موارد زیر اشاره کرد:
کسب امتیاز در مصاحبه دکتری و پذیرش راحت تر برای مقطع دکتری
کسب مجوز دفاع از رساله و دریافت مدرک برای دانشجویان مقطع دکتری
در معرض دید قرار دادن نتایج تحقیقات علمی در سراسر جهان
کسب دو نمره پایان نامه در مقطع کارشناسی ارشد
افزایش حقوق و مزایای برای پژوهشگران شاغل
امتیاز بالا برای استخدام در شغل‌های دولتی
ارتقا درجه علمی برای اساتید
از آنجا که مجلات مختلف دارای فرایندهای داوری مختلف هستند. فرایند داوری بعضی از مجلات بسیار سریع است و برخی دیگر مدت‌ها طول می‌کشد تا نتیجه‌ای مشخص به شما اعلام کنند. اما به طور کلی، می‌توان گفت که نشریات مختلف برای رسیدگی به مقالات زمانی از حدود یک هفته تا حتی یک سال را در نظر می‌گیرند. گاهی خیلی زود به شما پاسخ داده میشود و گاهی هم بیش از ۷ ماه تا شاید یک سال باید صبر کنید. در هر حال، زمان دقیقی نمی‌توان برای این فرایند متصور شد.اما شما می توانید مراحل داوری را با استاندارد سازی طبق فرمت مجله و ترجمه کاملا روان و… تسریع نمایید تا داوران مجددا مقاله شما را برای اصلاحات ارسال نکرده و بعد بررسی مورد پذیرش قرار داده و در سریع ترین زمان به چاپ برسانند.
هزینه پذیرش مقاله و چاپ مقاله با توجه به مجله انتخابی شما می تواند متغیر باشد بعضی از نشریات داخلی و خارجی کاملاً رایگان هستند؛ یعنی نیازی به پرداخت هزینه چاپ و انتشار در آنها وجود ندارد؛ اما برخی دیگر هزینه هایی برای انتشار مقاله از شما دریافت میکنند. که این هزینه برای انتشار مقالات در مجله های خارجی به‌مراتب بیشتر است زیرا این هزینه به شکل ارزهای خارجی دریافت میشود و باید ریال را به دلار و ارزهای خارجی دیگر تبدیل کنید و از طریق درگاه‌های پرداخت بین‌المللی، کارت‌های اعتباری خارجی یا دوستان و آشنایانی که حساب‌هایی در بانک‌های خارجی دارند، هزینه را پرداخت نمایید.
اما نگران نباشید با کارشناسان دانشجوی برتر در ارتباط باشید تا مقاله شما را در بهترین مجلاتعلمی پژوهشی ، isi ، اسکوپوس با کمترین هزینه و کوتاه ترین زمان به چاپ برسانند.
یک ساعت به زمان خواب صابون را به دست زده و کف بدست آمده را به صورت زده و بعد از 3 تا 4 ثانیه شستشو دهید.
لطفاً برای داشتن صابون با عمر بیشتر از زیر صابونی استفاده نمایید تا صابون له نشود.
یک ساعت به زمان خواب صابون زغال فعال را به دست زده و کف بدست آمده را به صورت زده و بعد از 3 تا 4 ثانیه شستشو دهید.
در ساخت صابون های تولید شده به روش سرد از نگهداره های شیمیایی یا چربی حیوانی استفاده نمی شود.
نکته: لطفاً برای داشتن صابون با عمر بیشتر از زیر صابونی مناسب استفاده نمایید تا صابون له نشود.
این صابون باعث خشکی پوست نمی گردد و بافت خشکی ندارد.
زغال فعال، روغن های ختمی، نارگیل و ترکیبات تخصصی موثر در رفع جوش سرسیاه و سایر جوش ها